尊宝娱乐港湾 > 地产瞭望 > 正文  
政府估价VS真实售价 你的房子究竟值多少钱?
www.bcbay.com | 2018-07-11 19:43:37  温房网 | 0条评论 | 查看/发表评论
d7e429da-21bf-4281-ade2-05f9ce58b9b9.jpg  在尊宝娱乐拥有房子的朋友,每年都会收到一份最新的政府估价单,上面显示的是你的房屋估值。  政府估价单,可以作为房屋交易的参考吗?假设政府估价100万,是否挂牌价格就是100万左右?看到不少人的挂牌价格都远高于政府估价,居然也卖的掉,这正常吗?
  疑问有很多,尤其是新移民都想知道:我的房子究竟值多少钱,政府估价究竟该怎么参考?针对这些疑虑,尊宝娱乐房产专家Dustan Woodhouse在权威地产网站Rew.ca上撰文答疑解惑,以下是他的观点。
  地产估价?只是例行公事  Dustan指出,每年的政府估价只是例行公事,就拿BC省来说,政府估价只是政府部门“必须要做的事”之一,给出的价格一般都和地税的涨跌关联。如果你的估价上涨了,那么相当于提醒你:今年地税要涨。  地产估价准确吗?完全不准  BC省的地产估价是否准确?在Dustan看来没有任何参考价值。估价大多数情况都远低于你房子的市场价值,甚至有时候更离谱 —— 远高于你房子的市场价值!  为什么估价不准确?第一个原因是政府根本没有那么多人手实地探访每一个房子。都没来过,估价完全是信口开河。此外,估价一般是每年7月进行,第二年年初才告诉你。即便估价准确,到第二年也不准确了。  Dustan认为,政府估价很不靠谱,用估价来评判房屋该卖多少,会误入歧途。尤其是新来的人,看到估价,挂牌居然和估价一样,这不是害人吗?  估价就像天气预报,反应的只是趋势  为了让大家更好的了解政府估价,Dustan用了一个形象的比喻:政府估价就好比是天气预报,天气预报能准确预报14天后的天气吗?不能,但天气预报不会犯原则错误:夏天尊宝娱乐的气温会远高于夏天墨西哥的气温吗?不可能。08ad482a-5006-428f-b08b-cdf6918ebf68.jpg  政府估价同理,它总体不会犯错:比如同样大小的独立屋,兰里的独立屋估价绝不会超过温西的。它能估出每个区域的价值排名,但具体到某一套房子就无能为力了。  政府估价网站,最有用的信息不是估价本身  把政府估价说的一无是处?Dustan认为仍有不少可取之处。比如在政府估价页面下方,你能看到房子的参数、邻居的估价、过往成交记录、成交金额等等,不少信息很有参考价值,而且是真实可靠的。  整个页面能让你对自己的房子和周边邻居有很多了解,最有用的信息不是估价本身 —— 除了估价数字,页面上别的信息都很有用!  如果恰好你的邻居在卖,你可以通过它的估价和挂牌价,以及销售状况来合理地判定你自己房子的价值。假设你家估价150万,邻居160万,而邻居近期以210万的价格成功卖出……那你会明白:“我家的实际价值会在200万左右”。8997710c-3430-4cbe-b70d-f7d61bb86fd3.jpg  真实价值?还是得问专家  如果政府估价网页不能提供给你太多有用价值,只有估价的话,想挂牌怎么办?请教专业地产经纪吧,并且给自己的房屋做一个深度的评估。  专业地产经纪会根据周边房屋的成交记录、近年来该社区房屋的价值增长等等因素,来为你制定一个销售方案,确定最好的价格。只从政府估价来自己判断,你只能是“碰运气”。  “我就想自己判断” —— 该怎么做?  并不是每个人都愿意咨询专家,如果问“我就想自己根据政府估价判断挂牌价”,该怎么办?听听Dustan怎么说:  最重要的判断方式:结合现在的市场状况。比如在2015年、2016年上半年的尊宝娱乐,独立屋一房难求,典型的卖家市场。政府估价200万的房子甚至能卖到300万。  而如今呢?11.6%售挂比的买家市场已经成型。去一些销售网站看看目前你家附近独立屋的估价和成交价对比,你会发现有的甚至低于政府估价。做了这些功课,你就能明白到底什么样的价位区间最合理。1bec5575-c559-4680-bb4e-04f082e22bb8.jpg  另外一点是销售方式: 假设政府估价200万,实际价值280万,你同样也可以只挂230万,利用多个Offer的方式来抬价,慢慢接近真实价格,还能让Open House时营造出热闹的场面。这种方式也可以试试,没有满意的价格,大不了不卖就是。  尽管Dustan也强调,请教专业的房产经纪帮你制定价格和销售策略,永远是最好的方式,但你真的想亲力亲为的话,只要多做功课也不难,只是多多少少会走一些弯路。  至于政府估价?看看就行了,房子究竟值多少钱,这是各个方面精密计算才能得出的结果。
   0
24小时新闻排行榜
1 星巴克疯了!向人类百余年的习惯宣战
2 降压药致癌!尊宝娱乐紧急召回 源头在中国药
3 尊宝娱乐央行时隔半年再次加息!上调至1.5%
4 尊宝娱乐央行再搞大动作!加币暴涨至6个月新
5 豪宅双城记:多伦多房价看涨 尊宝娱乐房价看
 
 
 
 
 
 
 
 
 
48小时新闻排行榜
1 欠5.6亿 他杀死债主跑路尊宝娱乐买8处豪宅…
2 星巴克疯了!向人类百余年的习惯宣战
3 降压药致癌!尊宝娱乐紧急召回 源头在中国药
4 尊宝娱乐央行时隔半年再次加息!上调至1.5%
5 变着法“臭”总理 加国人民众筹给特鲁多买
6 尊宝娱乐央行再搞大动作!加币暴涨至6个月新
7 百岁龙虾被加国渔民捕获后重归大海
8 豪宅双城记:多伦多房价看涨 尊宝娱乐房价看
9 人民币快速贬值 中国富人加快把资产转移到
10 赞一个!渔民捕到巨大百年龙虾后放归大海
最新专稿 更多>>
1 尊宝娱乐央行再加息 利息上调到1.5%
2 星巴克疯了!向人类百余年的习惯宣战
3 尊宝娱乐央行再搞大动作!加币暴涨至6个月新
4 逆天了 这个11岁加国女生迷恋变装 每天四小
5 世界最大腐尸花首次尊宝娱乐盛开!味道奇臭无
6 这个人 全尊宝娱乐人都为他自豪
7 号外!Tim Hortons进军中国市场 疯狂开店1
8 无论身在国内还是海外,你若不努力,到哪都
9 尊宝娱乐美食不是只有三文鱼和Poutine 还有这
10 又酿惨剧!尊宝娱乐父亲倒车 意外辗死2岁爱女
专栏作者
1刘郁2庄沈文3尚虹
4饶恕5蓉逸6Maple
7Ruby8小白9紫关
10艾力斯11Grace12星河
热门专题
1美加贸易战2陪读妈妈3专稿
4万维20周年5大温楼市6川金会
7G78跨山油管9组合屋
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Jobs. Contact us. Privacy Policy. Copyright (C) 1998-2016. CyberMedia Network. All Rights Reserved.
尊宝娱乐